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건축변호사 · 부동산변호사 · 건설변호사

부동산과 건설 분쟁은 단순한 계약 문제가 아니라, 삶의 터전과 사업의 기반이 걸린 문제인 경우가 많습니다. 한 번의 선택이 수년 간의 분쟁으로 이어지기도 하고, 대응 시점을 놓치면 회복하기 어려운 손해로 남기도 합니다. 법률사무소 정로는 부동산·건설 사건을 숫자와 서류만으로 보지 않습니다. 그 안에 담긴 의뢰인의 계획과 시간, 그리고 현실적인 부담까지 함께 고려합니다.

부동산·건설 사건은 시간과 비용이 많이 드는 분야이기에, 무작정 소송을 선택하는 것은 바람직하지 않습니다. 법률사무소 정로는 사건 초기부터 소송의 실익과 위험을 함께 설명하며, 협상·조정·소송 중 가장 적절한 방향을 제안합니다. 중요한 재산과 권리가 걸린 문제일수록, 서두르기보다 제대로 준비된 대응이 필요합니다.

정로는 복잡한 부동산·건설 분쟁의 한가운데에서 의뢰인이 흔들리지 않도록, 법률적 기준과 현실적인 해결책을 함께 제시하겠습니다.

부동산 매매·임대차 분쟁Practice Areas

부동산 매매·임대차 분쟁에서는 계약 해제·해지, 계약금 반환, 중도금·잔금 문제, 보증금 반환 등이 주요 쟁점이 됩니다. 겉으로는 단순한 계약서 문제처럼 보이지만, 실제로는 계약 체결 경위와 당사자 간의 신뢰 관계, 이후의 대응 방식이 결과를 좌우합니다.

정로는 계약서 문구 하나하나뿐 아니라, 계약 전후의 정황과 대화 내용까지 종합해 가장 설득력 있는 주장을 구성합니다.

전세·월세 보증금 반환 및 명도소송Crisis Response

전세·월세 보증금 반환 및 명도소송은 주거 안정과 직결되는 민감한 분쟁입니다. 보증금을 돌려받지 못해 이사를 가지 못하거나, 반대로 임차인이 퇴거하지 않아 어려움을 겪는 경우도 많습니다.

정로는 감정적인 대립으로 상황이 악화되기 전에, 법적으로 가능한 절차를 정리해 신속하고 안정적인 해결을 목표로 합니다.

부동산 개발·분양 관련 분쟁Defense Strategy

부동산 개발·분양 관련 분쟁은 분양계약 해제, 분양대금 반환, 하자 문제 등 복합적인 쟁점을 포함합니다. 특히 분양 광고와 실제 내용이 다르거나, 약속된 일정이 지켜지지 않은 경우에는 계약 전 설명의무 위반 여부가 중요해집니다.

정로는 자료 수집과 사실관계 정리를 통해 의뢰인의 권리가 어디까지 인정될 수 있는지를 명확히 짚어드립니다.

건설·공사대금 및 하도급 분쟁Decisions and Strategic Response

건설·공사대금 및 하도급 분쟁은 건설 현장에서 가장 빈번하게 발생하는 문제입니다. 공사는 끝났는데 대금이 지급되지 않거나, 추가 공사비를 둘러싼 다툼, 하자 책임을 이유로 한 대금 감액 주장 등이 대표적입니다.

정로는 계약서뿐만 아니라 실제 공사 내용, 변경 사항, 현장 기록을 바탕으로 ‘일을 했다는 사실’이 아닌 ‘대금을 받을 권리’를 법적으로 입증합니다.

건물 하자 및 손해배상Preparation & Litigation

건물 하자 및 손해배상 사건에서는 하자의 존재와 책임 주체, 손해 범위가 핵심입니다. 하자가 단순한 불편을 넘어 안전이나 사용 가치에 영향을 미치는 경우라면 더욱 신속한 대응이 필요합니다.

정로는 감정 절차와 전문 의견을 활용해 하자의 실질과 책임을 명확히 하고, 합리적인 손해배상 방안을 제시합니다.

부동산·건설 FAQ

부동산 분쟁은 계약서만 보면 해결되는 것 아닌가요?

A.계약서는 중요한 기준이지만, 그것이 전부는 아닙니다. 계약이 체결된 경위, 당시의 설명 내용, 이후의 이행 과정까지 함께 살펴야 합니다. 같은 계약서라도 상황에 따라 전혀 다른 결론이 나오는 경우가 많습니다. 정로는 서류뿐 아니라 사건의 흐름 전체를 기준으로 판단합니다.

전세보증금을 돌려받지 못하고 있는데, 바로 소송을 해야 하나요?

A.반드시 그렇지는 않습니다. 내용증명, 지급명령, 협상 등 소송 이전에 활용할 수 있는 방법들이 있습니다. 다만 보증금 반환은 시기를 놓치면 불리해질 수 있어, 상황에 맞는 절차를 빠르게 정리하는 것이 중요합니다. 정로는 가장 부담이 적은 방법부터 안내합니다.

집주인이 보증금에서 수리비를 공제하겠다고 합니다. 가능한가요?

A.임차인의 고의나 중대한 과실로 인한 손해가 아니라면, 임대인이 임의로 보증금을 공제하는 것은 제한됩니다. 통상적인 사용으로 인한 마모는 공제 사유가 되지 않습니다. 정로는 공제의 정당성 여부를 법적 기준에 따라 판단해 대응합니다.

매매계약을 해제하고 계약금을 돌려받을 수 있나요?

A.계약 해제 가능 여부는 귀책 사유가 누구에게 있는지에 따라 달라집니다. 상대방의 계약 위반이 명확하다면 계약금 반환 또는 배액 반환을 주장할 수 있습니다. 정로는 감정적인 판단이 아닌, 법적으로 인정 가능한 해제 사유가 있는지를 먼저 검토합니다.

공사는 끝났는데 공사대금을 주지 않습니다. 어떻게 해야 하나요?

A.공사가 완료되었다는 사실과 계약 내용이 핵심입니다. 하자 주장을 이유로 대금을 지급하지 않는 경우도 많지만, 모든 하자가 대금 미지급 사유가 되지는 않습니다. 정로는 공사 범위와 하자의 성격을 구분해 대금 청구 전략을 세웁니다.

추가 공사비를 인정받을 수 있나요?

A.계약서에 없는 공사라 하더라도, 실제로 합의가 있었고 공사가 이루어졌다면 추가 공사비를 청구할 수 있는 여지가 있습니다. 현장 정황과 의사 표시의 증거가 중요합니다. 정로는 말로만 오간 합의도 법적으로 설명할 수 있는 근거를 정리합니다.

건물 하자가 있는데 어디까지 책임을 물을 수 있나요?

A.하자의 종류와 발생 시점, 책임 주체에 따라 달라집니다. 단순 불편인지, 구조적 문제인지에 따라 법원의 판단도 다릅니다. 정로는 감정 절차와 전문가 의견을 통해 하자의 범위와 손해를 구체화합니다.

부동산·건설 사건은 시간이 오래 걸린다고 들었습니다.

A.사실입니다. 다만 모든 사건이 장기화되는 것은 아닙니다. 초기 대응과 전략에 따라 조기 합의나 조정으로 마무리되는 경우도 많습니다. 정로는 무작정 소송을 끌기보다, 의뢰인의 시간과 비용을 함께 고려합니다.

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